Флорида привлекает многих своим климатом, большими возможностями для карьерного и личного роста, возможностью поселиться у самого побережья. Но далеко не все из тех, кто задумался о переезде, осознают все сложности и нюансы покупки здесь дома. В этой статье мы привели некоторые рекомендации и советы, которые стоит изучить перед оформлением ипотечного кредита на жилье во Флориде.

Ранее мы уже рассказывали о текущей ситуации на рынке недвижимости в «солнечном штате», а также давали общие рекомендации по покупке жилья во Флориде. На этот раз настал черед рассмотреть вопрос приобретения дома в ипотеку. У этой процедуры есть множество нюансов, приведенные ниже рекомендации помогут подготовиться к оформлению кредита и правильно подобрать объект недвижимости для сделки.  

Нужно привести финансы в порядок

Кредитная история – это первое, что заинтересует банк при получении запроса на оформление ипотеки. Перед тем как собирать документы для сделки, очень важно привести все в полный порядок. Нужно погасить задолженности, в том числе мелкие, просроченные платежи, и, если есть такая возможность, досрочно закрыть другие займы. 

Стоит уделить время анализу рынка 

Нельзя обращаться в первый попавшийся банк, который предлагает возможность взять жилье в ипотеку. Крайне важно уделить время всестороннему анализу рынка. Нужно рассмотреть и сравнить такие критерии: процентная ставка; тип жилья, вторичное или первичное; размер первоначального взноса; обязательное страхование и так далее. 

От того, насколько хорошо покупатель подберет банк под свои возможности, зависит уровень кредитного давления на его бюджет в дальнейшем.

Необходимо разобраться в процессе получения ссуды

В ипотечном кредитовании есть два понятия, которые часто отождествляют. Это предварительная квалификация (pre-qualified) и одобрение (pre-approved) для получения ссуды. В первом случае заявку просто допускают к рассмотрению. Это означает, что кандидатуру потенциального заемщика могут рассмотреть на утверждение ипотечного кредита. 

Во втором случае банк пропускает заявку по предложенным вариантам. Это в корне разные понятия. Если предварительная квалификация только дает право побороться за возможность получить кредит, то одобрение служит фактически «зеленым светом» к покупке недвижимости. Очень важно знать и понимать эту разницу. 

Нужно конкретизировать свои пожелания и определить грань возможностей

Дизайн дома, его площадь, размеры земельного участка, район, этажность, наличие дополнительных строений, возможность перепланировки – это только самые базовые пункты, по которым должен пройтись потенциальный покупатель. 

Также нельзя забывать и о внешних факторах. На фоне разгорающегося страхового кризиса во Флориде и климатических проблем круг доступной недвижимости для долговременного кредитования существенно сокращается. Тем, кто берет недвижимость под низкий процент на 20 и более лет, стоит отбросить варианты с жильем на побережье. 

Следует правильно подобрать агента по недвижимости 

Комиссионные некоторых брокеров могут достигать трети общей стоимости сделки. При этом они заинтересованы в том, чтобы недвижимость купили, а не в удобстве своего клиента. Эти два пункта нужно всегда держать в голове. 

При этом отказываться от его услуг все же не стоит. Покупатель, который закрывает сделку впервые, рискует наткнуться на множество проблем с оформлением документации, оценкой имущества и так далее. 

Нужно проштудировать рынок перед поиском дома

Очень важный пункт, на который просто жизненно необходимо обратить внимание – это статистическая сводка по сделкам в выбранном районе. При рассмотрении конкретного жилья допустимо незначительное отклонение от средней стоимости, к примеру, на 10-20%. Но варианты с существенным завышением цены следует сразу же отбросить. Впрочем, как и те, где владельцы хотят подозрительно намного меньше, чем в среднем по рынку. 

Следует правильно составить первое предложение

Опытный риелтор сразу же подскажет, на что следует обратить внимание при оценке дома. Если жилье нуждается в ремонте или есть какая-то другая серьезная проблема, существует несколько вариантов разрешения ситуации. Владелец может взять на себя дополнительные затраты, при этом его цена остается без изменений. Либо можно вычесть финансовые потери нового владельца из суммы сделки. 

Но все это возможно только в том случае, если первое предложение будет адекватным. Если его занизить, то продавец не будет рассматривать сделку. 

Нужно всесторонне проверить жилье

При покупке жилья никогда нельзя стесняться задавать дополнительные вопросы. Необходимо проверить каждый метр, пригласить специалистов, в том числе сантехников, чтобы те осмотрели все уголки жилья. В самый последний момент могут «всплыть» такие проблемы, как пятно плесени за подвесным потолком или муравьи. Если владелец протестует против всесторонней проверки, стоит рассмотреть другие варианты. 

Стоит оформить страховой полис на случай прецедентов с правом владения

На рынке недвижимости распространено мошенничество, когда владелец оформляет сделку, не имея при этом законного права на продажу имущества. Оформление страховки на такой случай позволит уберечь себя от подобной аферы. В противном случае покупатель рискует никогда не вернуть деньги, потраченные на такую сделку. 

Нужно внимательно изучить документы

Помимо того, что необходимо загодя решить, кто возьмет на себя дополнительные финансовые потери, связанные с оформлением бумаг, следует также крайне внимательно изучить их. Можно взять несколько дней для консультации с приглашенным юристом для получения независимой оценки от незаинтересованного лица. Это позволит уберечь себя от дополнительных затрат в будущем. 

Перед закрытием сделки нельзя делать определенные вещи

Есть определенные факторы, которые могут повлиять на решение банка в самую последнюю минуту, например:

  • нельзя трогать выписку из кредитной истории и заказывать ее вторично;
  • не нужно увеличивать кредитный лимит и брать займы;
  • следует избегать также закрытия других ссуд (если они не стали препятствием для оформления ипотеки). Банк не заинтересован в слишком быстром погашении кредита. 
  • нельзя пользоваться банковскими средствами по картам. 

В такой ситуации следует помнить, что банк постоянно перепроверяет заемщиков, и он не заинтересован в том, чтобы давать потенциально невозвратную ссуду. Важно выглядеть максимально финансового устойчиво, это позволит избежать отказа в последнюю минуту. 

А с какими сложностями столкнулись вы при покупке недвижимости? 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь